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关于公积金买房的六个问题，你知道吗？

嘉善楼市速递2015年04月20日 14:41   来源：中国房产超市网嘉善站
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[导读]住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限调整相关政策出台后，关于公积金的话题一时成为网上和有意向买房人的热议。对于普通购房者来说，如何公积金买房？怎样买房合算等等问题
    住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限调整相关政策出台后，关于公积金的话题一时成为网上和有意向买房人的热议。对于普通购房者来说，如何公积金买房？怎样买房合算等等问题，我们要怎么解决呢？
    小编在此为大家整理出了六大问：
    一、公积金贷款夫妻间谁主贷谁参贷？所批额度一样吗？
    贷款是以家庭为单位的，无论谁做主贷人，贷款的额度都是相同的。选择主贷人没有特别的规定，但是主贷人必须为产权人，一手房或竣工期五年内的二手房的最高贷款年限是30年，不超过主贷人法定退休年龄后的5年（即男65周岁，女60周岁）。
    二、公积金贷款额度是看公积金里余额还是每月缴费金额？
    公积金贷款额度是根据账户余额、月缴存额、房价、房龄、借款人年龄等综合计算的。具体需要到住房公积金贷款受理部门认定，由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同，最终套数认定、是否符合贷款资格及贷款额度将在当面核对借款人的规定资料后，到贷款办理窗口认定的结果为准。
    三、如何查房贷还款情况？
    想要了解自己贷款的还款情况，可以通过贷款行的网上银行查询，但前提是你要开通网上银行业务。登录时要输入登录密码，登录以后就可以查询自己的还款情况了。如果想获得更详细的查询结果,也可以直接去银行网点打印明细清单（需要带上您的身份证）。
    四、住房公积金可以抵冲商业贷款吗？
    只要没有申请过住房公积金贷款的人，都可以申请办理公积金“冲还贷”手续。即以部分提前还贷（或者全部提前还贷）方式，用自己的公积金账户里的储存余额冲抵商业贷款。具体这样安排：到原贷款经办银行办理“提取住房公积金归还个人住房贷款”的委托手续，办理手续时请带好身份证、借款合同、结婚证书（或未婚证明）以及职工住房公积金结存单等资料。
    五、以前的公积金帐户销户了，新老账户需要合并吗？对以后贷款有影响吗？
    如果之前的公积金帐户已经销户，那么就无需办理合并手续，该情况也不会影响您之后公积金的使用（如申请公积金贷款或申请提取等）。
    六、公积金年充改月充会增加每月还款额吗？
    公积金冲还贷的具体金额是根据每个贷款银行提供的当月还款本息来进行冲还贷的。理论上来说，冲还贷方式的改变并不会引起每月还款额的变动。

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