2022年嘉善楼市年终总结

　　从区位来讲，嘉兴五县两区中，嘉善具有明显优势。

　　在长三角一体化国家战略背景下，嘉善与上海青浦、江苏吴江共同组成长三角一体化发展示范区，地处“沪杭苏甬”四大都市的交汇处，成为了浙江省接轨上海的“桥头堡”，不仅仅是上海都市圈的节点城市，更是承接上海外溢人口和外溢产业的地方。

　　也正是如此，相较其他县市，嘉善楼市向来有着自身特点。

　　那么，2022年嘉善新房成交如何？供应如何？来看年终成绩单。

　　全年住宅成交4060套 面积42.04万方

　　据统计，2022年嘉善共成交各类商品房5455套，成交面积约52万平方米。

　　其中住宅成交4060套，同比2021年（13901套）下滑70.79%；成交面积42.04万方，同比下滑66.65%。

　　值得注意的是2021年，嘉善新房住宅成交套均面积为90.69㎡；2022年增长为103.55㎡。

　　如此变化，主要来自两方面：

　　①受疫情和周期变化影响，上海外溢而来小面积置业减少；

　　②本地涌现出一批高品质的大面积新房项目，刺激本土改善崛起。

　　月均成交338套，逐月来看，上半年受市场行情影响，总体呈低位；全年火力集中在下半年，2022年9月达到峰值，最高备案983套。

　　从排行来看，时代大观以全年网签面积7.59万方位居榜首。作为嘉善公认的品质红盘，项目一期首开去化9成，二开售罄。二期热力持续，再创佳绩。

　　一骑绝尘，在2022年行情整体低稳的环境下，能再现“日光”现象，唯有华润置地。

　　新房供应4846套 预售面积54.12万方

　　2022年，嘉善公示19张新房住宅预售，共计房源4846套，预售面积54.12万方，相比2021年供应面积接近腰斩。

　　供应套均面积约111.68㎡，与成交套均面积基本持平。

　　从房源区域分布来看，惠民街道、天凝镇、罗星街道是“供粮大户”，房源供应占比超80%。

　　涉宅用地成交35.69万方 成交金额43.94亿

　　回顾今年土地市场，2022年嘉善宅地成交“量价齐跌”。

　　2022年，嘉善共成交涉宅用地10宗，成交面积35.69万方，同比下滑20.10%；成交金额43.94万方，同比下滑30.90%。

　　从近年成交情况来看，2022年无论是宅地成交面积还是成交金额都是近年新低。

　　从拿地房企来看，出华润置地与嘉善城投共同拿地之外，并未出现其他全国性头部房企，主要以嘉善本土房企为主。

　　2022年嘉善涉宅用地平均成交楼面价为6871元/㎡，相比去年小幅下滑。

　　10宗成交地块中，有两宗楼面价过万，分别是西塘祥符荡北侧善土储A2022-13地块和年末出让的罗星街道善土储B2021-29号地块，前者为带地上建筑出让，后者为少见的小体量低密宅地，均有一定特殊性。

　　其余地块根据区位不同，成交价格整体平稳。

　　房交会增光添彩 嘉善楼市精彩结尾

　　总体来看，2022年嘉善楼市整体平稳，非常适合购房者进场挑选。

　　在12月份，嘉善更是举行了以“择善而居 幸福嘉善”为主题的房地产交易展示会，成为五县两区中为数不多的行业盛会。

　　展示会汇集各方资源联合让利惠民置业，房企年终冲刺，诚意满满，官方多孩补贴+购房消费券，实实在在减轻购房者置业成本。

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　　2023年已来到，从目前政策输出来看，新的一年购房者的置业环境仍然宽松。

　　正如此前住建部部长接受采访时所说，2023年房地产工作是可以概括为三句话：

　　①增信心。让房企有信心，让购房者有信心，让新市民、青年人有信心。

　　②防风险。防范和化解好风险，保障房地产市场平稳健康发展。

　　③促转型。提升住房品质、让老百姓住上更好的房子。

　　三句话中，支持刚性和改善住房需求，推进保交楼都是重要命题。

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