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6520元/㎡!鸿翔拿下嘉善中新产业园南宅地

晶晶2020年08月05日 15:42   
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[导读]今日,嘉善时隔两月再迎宅地出让。2019-22地块,位于嘉善魏塘街道魏中村。最终,该地块经过5轮报价由鸿翔以楼面价6520元/㎡竞得。
  今日,嘉善时隔两月再迎宅地出让。

  2019-22地块,位于嘉善魏塘街道魏中村。该地块于上半年4月13日首次出让,但因无人报价而遭遇流拍,现降低起始价500元/㎡重新上架。

  最终,该地块经过5轮报价由鸿翔以楼面价6520元/㎡竞得。




  地块信息:

  2019-22地块,土地面积23189㎡,容积率1.0-2.0,起始楼面价6500元/㎡,上限楼面价8050元/㎡,且地块设有底价,最终报价13040元/㎡,总价3.02亿元,折合楼面价6520元/㎡,溢价率0.31%。




  该地块呈三角地形,位于魏塘街道最北部,北靠平黎公路(在建高架),西南向为住宅社区,北向为中新嘉善现代产业园。目前,地块周边厂区较多,城市界面及配套还有待提升。

  地块西侧即是在售的翡翠公馆,均价约14900元/㎡。


2019-22地块现场 图片来源:浙江省土地网上交易系统

  地块其余属性:

  建筑密度:≤30%;

  绿地率:≥30%;

  建筑高度控制:不大于54米;

  土地使用权出让年期:70年;

  土地开发程度:按现状;

  动工及竣工期限:交地后1年内动工、开工后2年内竣工。




  地块要求≥二星级绿色建筑标准;

  建筑面积<5万方且容积率≥2的其他居住建筑采用装配式技术建造。

  全装修:住宅100%全装修成品交付。



  上半年,嘉善整体出地速度节奏较缓,成功出让6宗宅地,总出让面积23.02万平方米,出让总额32.72亿元,平均楼面价6690元/㎡。

  该地块为下半年首宗入市宅地,暂无其他新地块挂牌出让。不过,据了解下半年嘉善县预计划供应住宅用地(含商住)为371亩

  例如,天凝镇在2020年土地资源推介会上推出了四宗优质地块共计138453.7㎡,包括2宗商地、2宗宅地,其中宅地分别位于东方路西侧、洪三公路东侧,均位于镇区核心区域,紧邻天凝大道。



  此外,像嘉善高铁新城、干窑镇等区域内也都有宅地待出让,具体以挂牌信息为准。

  从整体市场来看,今年上半年嘉善县的表现还是比较平稳的,根据相关部门数据信息显示,上半年嘉善新建商品房住宅总成交6485套,销售面积64.25万平米,销售金额76.46亿元,住宅套均价11900元/㎡(不含车位)。其中住宅销售套数同比去年-9.8%。住宅销售面积同比去年-18%。

  虽然住宅市场销售有所下滑,但嘉善县作为长三角一体化示范区,其整体发展势头还是非常猛进的。




  今年是一体化示范区建设的元年,浙江省委省政府对嘉善提出了“半年全启动、拉框架,一年出形象、见亮点,三年大变样、大提升,五年出示范”的要求,目前,各项规划建设工作都在紧锣密鼓的进行中。

  相信,嘉善未来可期。

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