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楼面价7327元/㎡!碧桂园成功竞得嘉善高铁新城南地块

晶晶2020年09月05日 10:13   
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[导读]9月4日,嘉善迎来9月首场土拍。该地块经过115轮报价,由碧桂园以楼面价7327元/㎡,总价4.87亿元成功竞得嘉善高铁新城南地块。
  9月4日,嘉善迎来9月首场土拍。

  今日出让的2018-27号地块位于大云镇江家村,钱泾港东侧,双云路南侧。

  该地块曾定于2019年12月16日出让,挂牌起始价12600元/㎡,但最终中止交易。时隔三个季度之后,地块调整挂牌起始价后重新上架。

  最终,该地块经过115轮报价,由碧桂园以楼面价7327元/㎡,总价4.87亿元竞得,溢价率13.8%。



  地块信息:
  嘉善大云镇2018-27号地块,土地面积40309.1㎡,折算起始楼面价约6436元/㎡,分为南北两块。
  地块一:出让面积约18969.2㎡,容积率1.0-1.8;
  地块二:出让面积约21339.9㎡,容积率1.0-1.5。



  出让地块的基本情况及规划指标要求等:
  2018-27号地块
  地块位臵:大云镇江家村、钱泾港东侧、双云路南侧;
  土地用途:城镇住宅用地(普通商品房);
  地块一
  出让面积:18969.2平方米(28.45380亩);
  规划容积率:1.0-1.8;
  规划建筑密度:≤30%;
  绿地率:≥30%;
  建筑高度控制:24-50米
  地块二
  出让面积:21339.9平方米(32.00985亩);
  规划容积率:1.0-1.5;
  规划建筑密度:≤30%;
  绿地率:≥30%;
  建筑高度控制:24-36米
  环保要求:须符合环保部门的各项指标要求(详见嘉善县环境保护局出具的环保意见);
  土地开发程度:按现状;
  土地使用权出让年期:住宅70年;
  动工及竣工期限:交地后1年内动工、开工后3年内竣工;
  竞买保证金:人民币捌仟**陆拾贰万元(¥8562万元)。

2018-27卫星影像图(图片来源:浙江省土地网上交易系统)
2018-27号卫星影像图(图片来源:浙江省土地网上交易系统)

  该地块呈不规则形状,位于大云镇上,热门的嘉善高铁新城板块南部,周边聚集了不少住宅小区。北靠双云路,南侧为新房孔雀城·翰峰云邸,西侧沿河,东侧为主干道花乡大道,靠近而却不贴近,再往东向有不少空地。

  从地块周边区位条件来看,地理位置比较优越。



  交通便利,不仅靠近靠近沪昆高速,而且距离嘉善高铁南站(直线距离)仅1.2公里(数据来源百度地图),处于嘉善高铁新城的辐射范围,受到上海与嘉善同城化的利好,东侧的花乡大道还可直接通往嘉善方向;

  同时享有镇上成熟生活配套,距离最近的是幼儿园和九年一贯制大云中心学校,另外还有大云汽车站、文化中心广场、大云镇政府、体育公园、商业圈等配套环伺,生活便利。

  另外值得一提的是,大云镇范围内已经两年多没有地块出让。

  最近的一次土地出让,要追溯到2017年11月2日,华夏幸福以总价49479.06万元竞得云寺路北侧地块,楼面价8222元/㎡,溢价率9.63%,即为孔雀城·翰峰云邸。

  截止目前,嘉善9月暂无其他地块出让计划。


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